Ремонт в новостройке с нуля: полный гид (2025)
1. Подготовительный этап: что проверить до начала работ
🔍 Обследование квартиры:
- Проверка ровности стен (лазерным уровнем)
- Контроль качества стяжки (наличие трещин, пустот)
- Тестирование электропроводки (прозвонка кабелей)
- Проверка стояков на протечки
📝 Документы:
- Акт приёма-передачи (фиксация всех дефектов)
- Технический паспорт (планировка, несущие стены)
- Разрешение на перепланировку (если требуется)
2. Этапы ремонта: правильная последовательность
1️⃣ Демонтаж (при необходимости):
- Удаление строительного мусора
- Снос перегородок (только не несущих!)
- Штробление под коммуникации
2️⃣ Черновая отделка:
- Выравнивание стен (штукатурка Rotband)
- Стяжка пола (минимальная толщина 5 см)
- Разводка электрики (медные кабели ВВГнг)
- Монтаж сантехнических труб (PPR или металлопластик)
3️⃣ Чистовая отделка:
- Шпаклёвка стен (финишная смесь Knauf)
- Покраска/обои (влагопроницаемые материалы)
- Укладка напольных покрытий
- Установка сантехники и розеток
3. Особенности новостроек в России
⚠ Типичные проблемы:
- Кривые стены (перепады до 5 см)
- Некачественная стяжка (трещины после усадки)
- Отсутствие звукоизоляции между квартирами
💡 Решения:
- Гипсокартон вместо штукатурки (если стены очень неровные)
- Плавающая стяжка с шумоизоляцией
- Дополнительное утепление лоджии
4. Стоимость ремонта в 2024 году (руб/м²)
| Вид работ | Эконом | Стандарт | Премиум |
|---|---|---|---|
| Черновая | 2 500 | 4 000 | 6 000+ |
| Чистовая | 3 000 | 5 500 | 8 000+ |
| Электрика | 800 | 1 500 | 2 500+ |
| Сантехника | 1 200 | 2 000 | 3 500+ |
5. Советы от строителей
✅ Лайфхаки:
- Закладывайте кабель-каналы в стены (для будущего апгрейда)
- Делайте скрытый монтаж труб в ванной
- Используйте влагостойкие материалы в санузле
- Оставляйте доступ к стоякам (ревизионные люки)
❌ Ошибки:
- Заливка пола без гидроизоляции
- Штробление несущих стен
- Экономия на розетках (минимум 1 на 4 м²)
6. Юридические аспекты
📌 Важно знать:
- Согласование перепланировки (БТИ)
- Ответственность за повреждение общедомовых коммуникаций
- Гарантийные обязательства застройщика (обычно 3-5 лет)
7. Как сэкономить?
- Закупать материалы зимой (скидки до 30%)
- Часть работ делать самостоятельно (демонтаж, уборка)
- Искать бригады напрямую (без посредников)